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这已经是首套房、二套房贷-凯发官网-款平均利率连续两个月环比微幅下降
来源:本站原创发布时间:2020-02-10 22:13

  严跃进认为,央行流动性的投放表明,信贷政策将以宽松为主,2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能,房贷利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多,要稳妥下降。

  李万赋称,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

  03房贷利率或将继续下降

  融360数据显示,2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%,环比下降1BP(即0.01%),为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率5.82%,环比下降2BP(即0.02%),为5年期以上LPR加点102BP。

  0220城下调首套房贷利率

  对于房贷利率走低的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析称,随着央行下调5年期以上LPR利率,-亚美官网-,以LPR为锚定的房贷利率自然也会下降。在信贷宽松政策的影响下,银行的资金相对宽裕,但另一方面,房地产市场并未回暖,银行客观上会降低放贷利率水平。

  对比此前数据,这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。从2019全年看,房贷利率整体呈现出先跌后涨的走势,当前的首套房贷款平均利率同比2019年1月份下降了15BP,二套房贷款平均利率下降了22BP。专家认为,房贷利率水平短期内仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

  融360|简普科技大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期以上LPR(4.80%)加点102BP。

  当年11月20日,5年期以上LPR下调5 BP,报价为4.80%。之后,市场虽然一直有LPR下调的预期,但央行并未有新的动作。最新一期的报价在今年1月20日发布,5年期以上LPR仍为4.80%。

  这是首套房、二套房贷款平均利率连续第二个月下调。2019年12月,全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.52%、5.84%,均较2019年11月环比下降了1个BP,终结了这两项数据均连续6个月上涨的趋势。

  今年1月,4个一线城市的首套房贷款平均利率悉数下调。当月,北京环比下调1BP,广州环比下调4BP,上海和深圳均下调5个BP,下调后上海首套房贷款平均利率低至4.82%,创近两年半来历史新低。

  01首套房贷款平均利率一年下降0.15%

  ▲近一年全国首套、二套房贷款平均利率走势来源:融360|简普科技大数据研究院

  ▲近一年全国首套、二套房贷款平均利率走势来源:融360|简普科技大数据研究院

  中新经纬注意到,不管是首套房贷款利率,还是二套房,一线城市的利率整体低于二三线城市,这又是怎么回事呢?严跃进解释称,这与一线城市的银行资金充裕有关,银行可以给予房贷申请人更多优惠。

  具体到城市,融360数据显示,2020年1月,20个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中7个城市的下降幅度超过5个BP,哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷款利率水平有所上涨,无锡的上涨幅度最大,为5个BP。二套房贷款利率下降的城市数量略少于首套,有17个;上涨城市数量略高于首套,有13个。

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